主办律师:河南尤扬律师事务所 马社论

一、项目简介

2006年5月，经郑州市政府批准正式启动河南科技市场升级改造和白庙村改造及周边居民区改造项目，现统称“河南科技市场和白庙村改造项目”。项目拆迁范围内土地面积270亩，另有新安置区土地286亩，合计约660亩。涉及住宅拆迁35万㎡，商业房拆迁13万㎡，住宅开发和安置面积60万㎡、商业房开发和安置面积120万㎡。2006年8月，深圳松江集团与金水区政府、白庙村委会签订《改造合作协议》，后因开发商的原因又解除，又于2007年4月与广东粤华集团签订《改造合作协议》，于2010年4月因其他开发商的介入再行解除，于2010年4月22日项目由金水区政府托管并签订《框架协议》。恒大集团于2010年8月介入，现该项目的实际开发商为恒大集团。目前项目的进展情况为，原地安置房有望2012年下半年交付村民，恒大介入后的住宅开发部分“恒大名都”正现房销售，河南科技市场商业房尚未拆迁，整体商业开发尚未开工，另有村民异地安置区国有土地286亩，需建设异地安置房尚未建设。

二、项目律师服务

河南科技市场和白庙村改造项目是近年来业内比较知名的复杂的大型项目，涉及的法律事务纷繁复杂。自2005年开始，本律所即接受白庙村委会的委托，委派四位房地产专业律师参与项目的法律服务，本人作为项目的专项主办律师参与项目谈判、方案设计、协议起草等全程法律事务，特别是原开发商的退出与新开发商的介入，大大增加了法律服务的难度和复杂程度，目前已经提供的主要法律服务为：

1、受白庙村委会的委托，先后四次参与与变更的开发商谈判，并就科技市场的改造和白庙村的改造项目签订《项目合作协议》、《补充协议》、《终止合作协议》、《法律意见书》、《备忘录》、《接管协议》、《清算协议》等；

2、受白庙村委会的委托，代为起草、审查《建设工程施工合同》、《监理合同》等基本的建设阶段的合同事务；

3、受白庙村委会的委托，因开发商的更换，为减小风险，先后与开发商签订《账户资金共同监管协议》、《项目担保协议》等；

4、受白庙村委会的委托，就项目的合同条件的变更、履约情形、违约情形、催告等履约管理法律事务出具《律师函》、《催告函》、《通知》、《答复》、《备忘录》等法律文书；

5、受金水区政府的委托，就变更开发商及新开发商的介入出具《法律意见书》；

6、受东风路办事处的委托，协调周边公共单位的整体协调法律事务工作。

后期尚未提供的法律服务主要为：

1、完善与恒大集团的各项协议；

2、河南科技市场商业房的拆迁、建设、安置、返租、市场管理等；

3、白庙村新安置区286亩国有土地开发建设。