2024年6月25日，我所第四十期尤扬大讲堂活动以线上线下相结合的方式在2号会议室准时开讲，本期讲堂的主讲人是我所颜晓博律师，为大家分享“房屋租赁出租方法律风险与合同审查”这一主题内容。

       房屋租赁是人们日常生活中常见的行为，不管是出租方，还是承租方，都有可能面临法律风险，无论租期长短，出于对双方利益的保护，房屋租赁最好签订书面的合同，明确双方的权利义务，本期讲堂，颜晓博律师以出租方视角和大家分享房屋租赁时常见的法律风险与合同签订审查要点。

       颜晓博律师首先分享了出租方最为关注的的租金、收房、转租三大法律风险点和应对措施。

       在审查房屋租赁合同过程中，租金方面要明确租金标准及租金总额以及资金支付期限、支付比例、支付条件等；明确租金包含的范围；明确租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承担等。

       收房要约定好人员、物品撤离时间，逾期处理，押金和装修问题，必要时可制作交接清单，约定如房屋损坏时赔偿问题等。

       关于房屋是否允许转租要在合同中作出明确约定，并且列明违约转租应承担的违约责任，房屋转租时，必须签订转租合同。

       最后，颜晓博律师还分享了出租方单方解约权设定和装修收房风险防控。

       本期讲堂，感谢颜晓博律师的精彩讲解，帮助大家加深了对租赁房屋管理的法律法规的理解，以及学习到了房屋租赁时订立租赁合同的注意事项，有利于大家更好地为帮助客户合规合法签订租赁合同，避免陷入风险，产生不必要的损失。

       颜晓博，尤扬律师事务所专职律师
       执业领域：专注于金融不良资产及民商事争端
       执业理念：忠于事实，忠于法律，致力于专业化和维护委托人的合法权益