作者：黄荣士

    对于很多来城市工作的人来说，能在工作的城市买座房子，然后成家立业、再把父母接过来一起生活，是多少人的终极理想。但是买房是个大事，如果买到一个烂尾楼或者遇到不负责任的开发商可就麻烦了。买房的时候一定要注意的事项有哪些，尤扬律师为您一一解说。

    1．查看开发商口碑

    买房前一定看下这个开发商的口碑和在本地已开发的楼盘质量，另外网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者到搜房网查找，看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。

    2．避免定金陷阱

   一般准备购房的时候需要先和开发商签订《认购书》，需要缴纳多少钱的定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好合同中的定金条款约定！而且中国文字，博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别很大。所以要看清楚，避免进了定金圈套！

    3．看五证

    开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：

    ①《建设用地规划许可证》

    ②《国有土地使用证》

    ③《建设工程规划许可证》

    ④《建设工程施工许可证》

    ⑤《商品房销售（预售）许可证》

    4．按揭无法办理的责任

    现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的，而一般在《商品房买卖合同》中会约定如果业主不能通过按揭审批则要求变更为一次性付款，否则将会构成违约开发商有权解除合同并要求业主承担违约责任。因此，购房时要明确按揭办不下来的话，双方各自的责任是什么，业主是否有权要求退房而不应承担任何违约责任。

    5．明确关于公摊建筑面积

    现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

    6．交房标准需要看仔细

    生活中经常出现业主维权的例子，多是在交房后发现原来承诺的电梯牌子由进口的变成国产的等诸如类似问题，因此，针对合同中的交房标准可以根据开发商的宣传和承诺，或者参照样板房的标准需要看看合同上面是否符合要求！一旦发现与宣传的不符应要求明确写进合同，因为这是作为以后收房的最重要的依据！如果在交付房屋时发现交付标准未按照约定，可以要求开发商做出赔偿！

    7．重点需要注意合同的补充条款

    根据笔者近年来担任开发商的法律顾问经验来看，由于目前郑州市的房管局通常会要求开发商在销售前需要将《商品房买卖合同》版本进行备案，因此一般想修改合同基本条款基本是不现实的，所以开发商通常会将一些比较重要的问题或者需要对合同的基本条款中已经明确约定好的内容进行修改的，都会放到《商品房买卖合同》最后的一个附件-补充条款中实现。所以，业主在买房最后签订合同的时候，前面的全部内容基本都可以忽略，但是最后面的补充条款一定要认认真真读上三遍才可以，因为，这里才是真正的开发商和你之间应该需要重视的内容。

    买房是件大事,更是一件幸福的事儿。想象一下一家老小搬进新房,其乐融融,该是多么美好的画面啊!但要是在买房的过程中稍有疏忽,这幸福指数不就大打折扣了吗?所以,买房子一定要从始至终注意每一个细节。